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    CFシミュレーターPro

    収支も売却も１枚のグラフで判断

    CF(キャッシュフロー)シミュレーション
    万円
    %
    年
    ㎡
    - シミュレーション結果 -
    ※算出方法について
    ✎ 条件を変更 変更すると自動でグラフに反映されます。
    自己資金万円
    金利%
    ローン期間年
    入居率%
    購入条件
    物件価格万円
    購入時諸費用-万円
    借入額-万円
    建物価格万円
    減価償却費-万円
    個人・法人
    収入
    想定年間収入万円
    家賃増減率 /年
    支出
    年間経費-万円
    ローン返済額-万円/年
    固定資産税・都市計画税万円
    管理費実質年間収入の%
    修繕費実質年間収入の%
    その他経費万円
    所得・法人税率
    大規模修繕費
    1回目 に 万円
    ※算出方法について
    実質年間収入 （想定年間収入 × (1 + 家賃増減率 × 経過年数)） × 入居率　※経過年数は1年目=0として線形に反映
    支出 年間経費 + 所得税等（法人税等） + 大規模修繕費 + ローン返済額
    売却時累計CF 累計CF +（売却金額 − 売却費用 − 所得税等（売却時） − 残存借入額）− 自己資金
    • 固定資産税・都市計画税は目安として「想定年間収入の1カ月分」を初期値にしています（必要に応じて実額へ）。
    • 中古の耐用年数は国税庁の簡便法に基づきます（法定耐用年数×20% / (法定−経過)+経過×20%、端数切捨・2年未満は2年）。
    • 売却費用は売却金額×3%の簡易計算です。
    • 売却金額は「購入時土地価格以上」で、(売却時実質年間収入 ÷ 購入時表面利回り) と (購入時土地価格) の大きい方を採用します。
    • 売却時の税（目安）は、5年目まで約40%、6年目以降は約20%として簡易計算します（所有期間判定は別途注意）。

    ※本ツールは目安です。税務・投資判断は専門家にご相談ください。

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