CFシミュレーターPro

• 固定資産税・都市計画税は目安として「想定年間収入の1カ月分」を初期値にしています（必要に応じて実額へ）。
• 中古の耐用年数は国税庁の簡便法に基づきます（法定耐用年数×20% / (法定−経過)+経過×20%、端数切捨・2年未満は2年）。
• 売却費用は売却金額×3%の簡易計算です。
• 売却金額は「購入時土地価格以上」で、(売却時実質年間収入 ÷ 購入時表面利回り) と (購入時土地価格) の大きい方を採用します。
• 売却時の税（目安）は、5年目まで約40%、6年目以降は約20%として簡易計算します（所有期間判定は別途注意）。

※本ツールは目安です。税務・投資判断は専門家にご相談ください。